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凯盈顾问总裁童渊:跨界整合是行业发展趋势

来源:首页 | 时间:2018-12-14

  阔别东莞近5年之后,2017年9月,童渊再度回到东莞,加盟凯盈集团。如今,童渊任凯盈房地产顾问集团有限公司总裁。经过大半年时间的调整、磨合,在公司逐渐走上正轨之后,童渊接受了本报专访。重新回到熟悉的东莞,工作之余还是像以前那样有那么多的应酬吗?凯盈房地产顾问集团有限公司的发展方向是什么?如何看待东莞楼市?对于这些问题,童渊一一作了解答。

  目前正在进入后房地产时代,地产不再只是地产,而是与城市、产业、金融、生活等融会在了一起。个人认为,后房地产时代,若是行业想要获得可持续发展,就必须整合、跨界、创新。比方说目前流行的A(人工智能)B(区块链)C(云计算)D(大数据),都将会与房地产相结合。

  所以,我必须要加强学习以充实自己,因为以前所了解的地产行业的知识已不足以解决现在遇到的问题。在这方面,我有优势--28年行业生涯所积累的专业知识和资源,但也有劣势--思维不再像年轻人那样放得开。

  童渊:2003年,我加入鹏润集团,担任总裁,老板是黄光裕。2007年受聘高盛集团,被委任为昌盛集团总裁并在香港进行IPO,老板是邹锡昌。2009年加盟联华国际,出任集团CEO,老板是廖翊畅。

  目前,凯盈顾问集团旗下拥有六家子公司,上海逾界网络科技有限公司、广东凯盈房产建设管理有限公司、广东易房圈地产服务有限公司、凯辉高德投资咨询有限公司、广东凯思盈商业地产服务有限公司、广东凯迪物业管理有限公司,业务涵盖地产资源平台、土地交易平台、项目代建代管、营销管理平台、物业服务平台、商管运营平台六大板块。

  童渊:个人认为,东莞在商业的服务和营运方面比较缺少。以写字楼为例,东莞有很多很好的写字楼项目,但还没有一个项目能够做到和一线城市一样是全自持的。商业方面,比较高端的品牌,除了万达,大悦城、万象城、龙湖都还没有进入东莞。

  从商业配套来看,东莞还不像一个新一线城市,商业、写字楼还有比较大的发展空间。在交通愈加发达,市民生活水平愈加提高,消费习惯愈加改善,东城南城愈加中心化的情况下,东莞的商业、写字楼会有一个比较大的发展。

  天时,2017年,粤港澳大湾区上升为国家战略,对于东莞来说,无疑是一个重大利好和战略机遇。地利,东莞处于粤港澳大湾区的核心区,毗邻香港、广州和深圳,接受辐射带动的效应将进一步显现。人和,包括东莞高效的行政,以及人才的导入等。

  童渊:第一,今后会有越来越多的技术人才、专业人才涌进东莞,东莞的置业需求会有所增加。第二,品牌房企市场占有率会继续上升,因为土地资源有限,走招拍挂拿地成本高,基本会被品牌房企垄断。第三,资金成本和建安成本都会上升。

  去年东莞写字楼的价格甚至低于住宅。东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年东莞写字楼成交均价13780元/平方米,同比下滑4%。然而去年住宅的成交均价是16523元/平方米,高于写字楼成交均价近3000元/平方米。

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